成都房产·学区
AI决策专家

调用功能

• 学区划片政策精准匹配
• 学区房价值评估模型
• 实时房源多维度筛选（价格/房龄/户型）

决策结论

• 划片范围：泡小本部对口青羊2区11个小区，其中3个小区有符合预算的房源。
• 推荐房源：「国嘉华庭」144.11㎡套三（房龄3年），挂牌价298万（20680元/㎡），学区溢价率12%（低于板块均值15%）。
• 风险提示：需确认房东是否占用学位（泡小本部学位锁定6年）。

调用功能

• 区域发展潜力预测模型（产业/交通/人口）
• 楼盘历史增值率分析
• 市场趋势推演（供需关系/政策影响）

决策结论

• 板块选择：推荐新川科技园板块（5年规划人口增长30%，产业落地率85%）。
• 推荐房源：「中洲锦城湖岸」80㎡套二（房龄2年），挂牌价295万（36875元/㎡），近3年增值率12.5%（高于高新区均值9.8%）。
• 增值逻辑：依托新川科技园的产业导入（如腾讯、阿里分公司），未来5年预计增值18%-22%。

调用功能

• 实时房源多条件筛选（户型/价格/配套）
• 房源性价比评估（单价/面积/配套得分）
• 市场成交周期分析

决策结论

• 筛选结果：符合条件的房源共12套，其中「中海锦江壹号」的125㎡套四性价比最高。
• 房源详情：挂牌价292万（23360元/㎡），绿化率38%，步行10分钟到天府公园，成交周期35天（低于天府新区均值45天）。
• 议价空间：房东因急售，可接受5%的价格让步（约14.6万）。

调用功能

• 入学政策实时更新（2025年版）
• 材料清单智能生成（根据户籍/居住情况）
• 申报流程指导（线上/线下）

决策结论

• 核心政策：随迁子女入学需满足“双证”（居住证+社保），且社保缴纳满12个月（青羊区要求）。
• 材料清单：① 父母双方居住证（青羊区）；② 父母一方社保缴纳证明（12个月）；③ 子女出生证明；④ 房屋租赁合同（或房产证）。
• 申报流程：通过“成都教育”公众号线上申报（3月1日-3月31日），审核通过后由教育局统筹分配学校。